AVTOPAZZLE

Архивы автора

Ипотека – один из наиболее популярных продуктов среди больших российских банков. Но получить ее сложно. В самом большом числе примеров кредитозаемщикам нужно дать полученную либо имеющуюся квартиру в залог. А для этого нужно знать четкую рыночную стоимость жилья.

Оценка квартиры для ипотеки требуется во всех банках. В данной публикации мы разберем само суждение операции, ее значение для залогового кредита, выясним, сколько стоит оценка квартиры для ипотеки, и поведаем, как выбрать оценивающую организацию.

Что такое оценка недвижимости для ипотеки и для каких целей она необходима? Оценка квартиры для ипотеки – это операция определения стоимости жилья, значительная образующая любого кредитного контракта. Это один из пунктов государственного законопроекта «Об ипотеке».

Все дело в том, что банк, выдавая большие суммы для покупки квартиры, требует залог, который снабдит расплату долга в тех вариантах, когда кредитозаемщик по любым основаниям не в состоянии дальше делать собственные кредитные обещания.

Стоимость задатка при этом должна быть равна сумме кредита либо превосходить его. В истории с получением недвижимости гарантией является или имеющаяся, или получаемая квартира – тем не менее, намного чаще применяется как раз получаемая. Оценка для ипотеки оказывает влияние и на сумму займа: она рассчитывается, в зависимости от реализуемой и рыночной стоимости жилья.

При этом пластиковая организация предпочитает как раз минимальную стоимость. Но оценка недвижимости для ипотеки нужна и самим кредитозаемщикам. Прежде всего, так вы можете осознать, на сколько адекватна стоимость жилья, поставленная менеджерем.

Во-вторых, содержание задатка с необходимой ценой обеспечивает заказчику банка плату его долга, если сам кредитозаемщик больше не может платить ипотеку. Квартиру реализуют по настоящей рыночной стоимости, что накроет появившийся долг.

Обе стороны сделки заинтересованы в искреннем выполнении оценки. Банку принципиально целиком потушить долг кредитозаемщика и обработать создавшиеся опасности, а кредитозаемщику и его риелтору – получить как можно огромную сумму в долг. Как происходит оценка для ипотеки? Процесс оценки можно начинать лишь после того, как вы выберите жилище и условитесь с менеджерем.

При этом сперва операции вам понадобится установленный пакет документов. В него входят: правоустанавливающие документы; подтверждение о льготе собственности на квартиру, договор о купле-продаже.

Во время оформления ипотеки на новостройку нужна копия контракта долевого участия. Проекты БТИ с экспликацией квартиры: в данном документе дано подробное описание жилплощади, четкие габариты и поэтажный план здания. Оценщику понадобится сравнить настоящий и задокументированный план недвижимости.

В случае наличия перепланировки нужна регистрация записанных перемен. Копия кадастрового паспорта. Документ выдается владельцу субъекта в БТИ.

Для второстепенного жилья – справка о том, что сооружение не бытует в проектах на снос. Справка о перекрытиях для зданий, сконструированных до 1960 года. Она нужна потому, что старые здания сконструированы на перекрытиях из дерева, поэтому не менее пожароопасны.

Из-за этого страховые организацию отказывают в партнерстве банку, а банк, к тому же, не в состоянии предоставить ипотеку без контракта страховки. Копия паспорта заявителя и контактные данные.

Полученные документы нужно предложить в оценивающую организацию. Там же вы можете условиться с экспертом о выполнении экспертизы, ее дате, времени и месте. Расценщик прибудет на место в установленное время и выполнит оценку одним из следующих способов.

Первый метод – относительный либо рыночный. Эксперт рассматривает субъект с позиции прикрытых контрактов на рынке жилья. При этом на итог влияют разные коэффициенты, которые рассчитываются в зависимости от разных характеристик недвижимости.

К ним относятся возраст постройки, объем жилой площади, автотранспортная доступность и удаленность здания от важных муниципальных субъектов (клиник, детсадов, школ и т. д), качество отделки и прочее.

Данный метод дает возможность установить рыночную стоимость недвижимости. 2-й метод – расходный. Оценка квартиры для ипотеки происходит на базе расходов, которые понадобятся на постройку аналогичного субъекта. Итогом оценки является реализуемая стоимость квартиры.

3-й метод используется наиболее нечасто – выгодный. Он представляет, что расценщик устанавливает вероятный доход от использования субъекта, к примеру, для съема.

Как было произнесено выше, относительный метод оценки дает возможность выяснить рыночную стоимость жилья, а расходный – реализуемую. При этом отличаются они, обычно, немного.

Могут быть исключения: к примеру, квартиры с дорогостоящим починкой в зданиях бывшего фонда при оценке относительным методом будут значительно дешевле, чем при накладном.

Также, при оценке рассматриваются такие моменты, как: экологическая ситуация региона; размещение остановок, детсадов, школ, клиник и другой инфраструктуры по отношению к постройке; «возраст» дома – не используется к новостройкам; материалы, примененные при строительстве здания; число этажей; положение двора, близкого к жилищу.

При оценке самой квартиры эксперты также направляют внимание на: ее площадь, число комнат, распланировку, этаж, на котором располагается квартира, положение отделки и коммуникаций, дефекты либо неисправности.

Сколько это стоит? Один из наиболее известных вопросов – сколько стоит оценка квартиры для ипотеки? Но единственного решения на данный вопрос нет.

Стоимость оценки находится в зависимости от района, в котором выполняется операция. Так, в городе Москва стоимость за услуги оценивающих организаций составляет от 3500 до 5000 руб. В Петербурге – от 3000 до 4000 руб. В данную сумму входит как сама операция, так и формирование доклада.

В регионах стоимость оценки квартиры для ипотеки также может различаться. Обычно, на нее оказывает влияние удаленность города, в котором располагается получаемая недвижимость, от областного центра. Также, оказать влияние на стоимость может и время.

За неотложную оценку и формирование документов эксперты могут потребовать доплату – от 2ей. Доклад по оценке Оценка недвижимости для ипотеки заканчивается составлением доклада.

Что в него входит? Данные оценивающей компании и данные клиента; сведения об примененных способах оценки квартиры; дополнительная информация, приобретенная экспертом о жилище; относительный тест жилищного рынка на примере подобных контрактов; реализуемая и рыночная стоимость квартиры; приложение – документы, фото, сделанные во время проведения оценки, дублированная информация о стоимости квартиры и вывод – возможная прибыль банка от продажи недвижимости.

В горуправлении ГАИ Одессы начала функционировать в тестовом режиме электронная система контроля за уплатой штрафов водителей.

Как сообщили в Одесском управлении ГАИ, со середины февраля автоинспекторы будут иметь возможность увидеть досье на любого одесского водителя, в том числе осуществлять контроль за уплатой штрафов недисциплинированных лиц, сообщили в отделе по взаимодействию со СМИ Одесского управления ГАИ.

«Специалисты-электронщики пока отлаживают систему, чтобы свести к минимуму сбои и ошибки в функционировании и в первую очередь обеспечить своевременное пополнение базы данных сведениями о банковских операциях об уплате денежных средств водителями-нарушителями правил дорожного движения», — отметила сотрудник ГАИ Алла Марченко.

«Ведь пока что своевременно, в течение двух недель, оплачивают штрафы лишь примерно четверть оштрафованных», — отметила она.

Воспользоваться свежими данными закрытой электронной системы инспекторы смогут с помощью ноутбуков, которыми уже обеспечены 40 из 150 экипажей ГАИ, дежурящих на автомагистралях.

В ближайшие месяцы такая услуга станет доступной и самим водителям-нарушителям правил, которые с ноября 2008 года уже оштрафованы на 8 млн гривен. Для этого придется отправить SMS-сообщение по адресу, который будет позже обнародован.

Кроме того, с помощью электронной базы данных инспекторы ГАИ смогут также получить сведения о разыскиваемых преступниках, причем не только по Украине, но и по СНГ.

Как сообщалось, согласно данным Государственного казначейства Украины, со всех областей страны и Крыма в период с 24 ноября по 26 декабря текущего года в госбюджет Украины поступило 62 239 000 гривен административных штрафов в сфере обеспечения безопасности дорожного движения.

28 ноября начальник ГАИ Сергей Коломиец заявил, что с момента вступления в действие нового закона, в Украине зафиксировано уменьшение в 2 раза случаев аварийности.

Государственная Дума не будет отменять постановление Правительства РФ о введении новых пошлин на иномарки, сообщил вице-спикер Госдумы Владимир Пехтин. По его словам, это временное решение направленное на поддержку российских автопроизводителей и аккумуляцию средств внутри страны.

Напомним, что только в минувшее воскресенье прошли акции протеста во многих российских городах. При этом во Владивостоке милиция жестко пресекла подобный митинг, задержав около 60 человек.

Второй по величине автопроизводитель Японии Honda отказался от продления трудовых договоров с 3100 временными рабочими, которое должно было состояться в апреле. Такое решение вызвано экономическим спадом и снижением спроса.

Кроме того, Honda снизила планы по выпуску автомобилей на 56 тысяч машин в год. С учетом двух произведенных ранее подобных сокращений, за финансовый год, который заканчивается 31 марта, компания выпустит 1,168 миллиона машин вместо 1,31 миллиона, которые были запланированы изначально.

Напомним, в конце прошлого года Honda отказалась от разработки суперкара NSX, преемника родстера S2000, открытой версии будущего купе CR-Z, ряда заднеприводных машин и от создания восьмицилиндрового мотора.

Глубокое отчаяние автопроизводителей в период кризиса приходится на руку потребителям, разумеется, за исключением конечно же отечественного. В то время когда зарубежные автокомпании и дилеры сбывают автомобили «по дешевке», чтобы избежать перепроизводства продукции, в Украине и России машины дорожают с каждым днем по причине укрепления всевозможных валют по отношению к рублю и гривне. Да и спада продаж тут никто не боится, во многих салонах до сих пор существуют очереди на популярные модели. Иностранные автокомпании и дилерские центры идут на всевозможные ухищрения для привлечения покупателей: скидки на сами автомобили, спортпакеты в подарок, кое-кто даже предлагает две машины по цене одной и кредит под 0%.

Тем временем Galpin Ford, дилер № 1 американского автогиганта, в свете последних событий начал продавать легендарный автомобиль Ford Mustang GT 2008 модельного года всего за 2/3 его стоимости. Таким образом, теперь популярный маскл-кар обойдется покупателям в 18 995 долларов против прежних 28 160 долларов. Однако стоит признать, что львиную долю убытков от такого спецпредложения взял на себя сам автопроизводитель, в то время как дилер в свою очередь теряет 3794 доллара с каждой машины. Надо полагать, что в Америке найдется немало желающих приобрести культовый автомобиль за такие деньги, особенно теперь, когда цены на бензин в стране упали до уровня почти пятилетней давности.

В Германии начинающие водители в возрасте 18-24 лет чаще всего совершают аварии. Об этом свидетельствуют результаты исследования, проведенного немецким страховым концерном AXA. Основной причиной является не отсутствие опыта управления автомобилем, а особенности их поведения за рулем.

Например, в среднем только каждый третий водитель в Германии ездит по автобанам со скоростью выше 160 километров в час, но среди новичков этот показатель составляет 73%. Кроме того, каждый второй начинающий водитель, по собственным словам, не соблюдает дистанцию, а также не включает сигнал поворота при обгоне. 40% начинающих водителей разговаривают по время движения по телефону без специального оборудования.

После того, как InfoCar.ua опубликовал фотографии эксклюзивного Rolls-Royce Phantom Coupe в McDonald’s, мы получили еще одно подтверждение того, что финансовый кризис все же заставляет всех людей экономить. На полученном фото можно увидеть редчайший Ferrari Enzo в качестве такси на Ближнем Востоке. Что тут скажешь? На таком такси в аэропорт действительно сложно опоздать.

Германская компания EDAG, специализирующаяся на выпуске концептуальных автомобилей, приготовила новый концепт для показа на автосалоне в Женеве — модель Light Car — Open Source.

По данным издания, кузов концепта выполнен из базальтового волокна — легкого прочного материала, полностью перерабатываемого. В движение концепт приводится посредством четырех электромоторов в колесах и одним блоком литийионных батарей. Одной из основных особенностей концепта Light Car является возможность персонализировать под каждого водителя дизайн салона и приборной доски автомобиля.

Корпорация Toyota Motor представила в Токио новое поколение кроссовера Lexus RX350, сообщает издание Japan Today. Как отмечает издание, ранее автомобили линии Lexus RX в Японии не продавались.

Представленная модель поступит на японский рынок в апреле этого года по цене от ¥4,6 млн (примерно $50,6 тыс.) за автомобиль с V6 3,5-литровым бензиновым двигателем. Модель с бензо-электрическим гибридным агрегатом будет стоить в Японии от ¥5,7 млн (около $62 тыс.).

В связи с отсутствием комплектующих, остановил производство Таганрогский автомобильный завод, сообщил источник близкий к руководству предприятия. По его словам у предприятия банально не хватает денег на выкуп машинокомплектов и оплату таможенных пошлин. При этом задолженность ТагАЗа по кредитам составляет порядка 12,5 млрд. долларов.

В текущем году ТагАЗ планировал собрать около 100 000 автомобилей, при чем основной уклон был сделан в пользу китайских моделей. Но, по словам экспертов, даже при наличии необходимого количества машинокомплектов, завод сможет реализовать не более 50 000-70 000 автомобилей в 2009 году.