AVTOPAZZLE

Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо начать с ее итога. Результатом проведения независимой экспертизы при покупки квартир становится заключение специалиста-профессионала, у которого есть опыт и нужные знания.

Собственные выводы он объясняет в формальном документе, удостоверенном подписями и отпечатками. Отталкиваясь от фактов, описанных в этом документе, принимаются решения и этот «диагноз» становится формальным решением, которое воспримут и в банке, и в страховой, и в суде.

В большинстве случаев независимая экспертиза квартиры требуется в нескольких случаях:

Оценка рыночной стоимости недвижимости, чтобы определить предельную дешевую сумму кредита, которую банк может предоставить кредитозаемщику или при получении залогового кредита, к примеру на покупку второстепенного жилья.
Оценка стоимости недвижимости для расчета страховых взносов.
Оценка вреда/износа недвижимости, стоимости и трудозатрат на ремонт квартиры.

Задача специалиста – дать аргументированные ответы на главные вопросы сравнительно недвижимости. Этот перечень не заканчивается упомянутыми вопросами, а ответы на них в большинстве случаев необходимы при составлении докладов для страховщиков, банков или для суда.

Какая нынешняя рыночная стоимость точной квартиры/доли в ней?
Нет ли признаков завышения/понижения расценки, обозначенной в контракте купли-продажи?
Какая степень ликвидности недвижимости?
Какая будет объективная/специальная/исчезающая/ликвидационная/финансовая стоимость квартиры?
Какой уровень вреда, отмеченного недвижимости действиями четвертых лиц или стихии?
Какой уровень износа квартиры в процессе эксплуатации ее как жилья?
Сколько по средним рыночным расценкам будет стоить восстановление недвижимости в прошлое/применимое для жизни состояние?
Какие будут сроки и траты на наведение квартиры в реализуемое состояние при продаже?

Для того, чтобы образовать экспертное соображение, специалист должен исследовать подходящий максимум источников данных по расцениваемой недвижимости.

Они включают в себя документы на недвижимость, технические документы, данные о состоянии жилищного рынка в точном районе, данные об истории использования проверяемой недвижимости, данные об окружающей инфраструктуре и транспортной обстановки в регионе, о затратах на содержание подобных квартир и т.д.

Время от времени данных не хватает и специалисту требуется обращение в разные инстанции или он просит получить и предложить отсутствующие бумаги обладателя квартиры.

Значительную часть работы специалиста составляет независимый осмотр, проверка и изучение положения квартиры – это дает возможность обнаружить как тайные браки или уровень износа при эксплуатации жилья, так и ее преимущества, включая вид из окна и состояние подъезда.

Разбирая все приобретенные данные, специалист составляет официальное заключение с решениями на установленные вопросы.

В большинстве случаев оно состоит из 2-ух элементов: фактически доклад о состоянии проверяемой недвижимости с заключениями и альбом, в котором собраны фотографии исследуемого объекта и интересующих специалистов компонентов. Это заключение и становится формальной позицией для страховых компаний, суда или кредитной организации.

Если вы ищете оптимальные условия для ипотечного кредита, то по сноске можно оформить кредит до 20 млрд руб на оптимальных условиях по ставке от 8,8% сезонных на 20 лет. От вас — 2 документа, от нас — решение по паспорту за день.