AVTOPAZZLE

Ипотека – один из наиболее популярных продуктов среди больших российских банков. Но получить ее сложно. В самом большом числе примеров кредитозаемщикам нужно дать полученную либо имеющуюся квартиру в залог. А для этого нужно знать четкую рыночную стоимость жилья.

Оценка квартиры для ипотеки требуется во всех банках. В данной публикации мы разберем само суждение операции, ее значение для залогового кредита, выясним, сколько стоит оценка квартиры для ипотеки, и поведаем, как выбрать оценивающую организацию.

Что такое оценка недвижимости для ипотеки и для каких целей она необходима? Оценка квартиры для ипотеки – это операция определения стоимости жилья, значительная образующая любого кредитного контракта. Это один из пунктов государственного законопроекта «Об ипотеке».

Все дело в том, что банк, выдавая большие суммы для покупки квартиры, требует залог, который снабдит расплату долга в тех вариантах, когда кредитозаемщик по любым основаниям не в состоянии дальше делать собственные кредитные обещания.

Стоимость задатка при этом должна быть равна сумме кредита либо превосходить его. В истории с получением недвижимости гарантией является или имеющаяся, или получаемая квартира – тем не менее, намного чаще применяется как раз получаемая. Оценка для ипотеки оказывает влияние и на сумму займа: она рассчитывается, в зависимости от реализуемой и рыночной стоимости жилья.

При этом пластиковая организация предпочитает как раз минимальную стоимость. Но оценка недвижимости для ипотеки нужна и самим кредитозаемщикам. Прежде всего, так вы можете осознать, на сколько адекватна стоимость жилья, поставленная менеджерем.

Во-вторых, содержание задатка с необходимой ценой обеспечивает заказчику банка плату его долга, если сам кредитозаемщик больше не может платить ипотеку. Квартиру реализуют по настоящей рыночной стоимости, что накроет появившийся долг.

Обе стороны сделки заинтересованы в искреннем выполнении оценки. Банку принципиально целиком потушить долг кредитозаемщика и обработать создавшиеся опасности, а кредитозаемщику и его риелтору – получить как можно огромную сумму в долг. Как происходит оценка для ипотеки? Процесс оценки можно начинать лишь после того, как вы выберите жилище и условитесь с менеджерем.

При этом сперва операции вам понадобится установленный пакет документов. В него входят: правоустанавливающие документы; подтверждение о льготе собственности на квартиру, договор о купле-продаже.

Во время оформления ипотеки на новостройку нужна копия контракта долевого участия. Проекты БТИ с экспликацией квартиры: в данном документе дано подробное описание жилплощади, четкие габариты и поэтажный план здания. Оценщику понадобится сравнить настоящий и задокументированный план недвижимости.

В случае наличия перепланировки нужна регистрация записанных перемен. Копия кадастрового паспорта. Документ выдается владельцу субъекта в БТИ.

Для второстепенного жилья – справка о том, что сооружение не бытует в проектах на снос. Справка о перекрытиях для зданий, сконструированных до 1960 года. Она нужна потому, что старые здания сконструированы на перекрытиях из дерева, поэтому не менее пожароопасны.

Из-за этого страховые организацию отказывают в партнерстве банку, а банк, к тому же, не в состоянии предоставить ипотеку без контракта страховки. Копия паспорта заявителя и контактные данные.

Полученные документы нужно предложить в оценивающую организацию. Там же вы можете условиться с экспертом о выполнении экспертизы, ее дате, времени и месте. Расценщик прибудет на место в установленное время и выполнит оценку одним из следующих способов.

Первый метод – относительный либо рыночный. Эксперт рассматривает субъект с позиции прикрытых контрактов на рынке жилья. При этом на итог влияют разные коэффициенты, которые рассчитываются в зависимости от разных характеристик недвижимости.

К ним относятся возраст постройки, объем жилой площади, автотранспортная доступность и удаленность здания от важных муниципальных субъектов (клиник, детсадов, школ и т. д), качество отделки и прочее.

Данный метод дает возможность установить рыночную стоимость недвижимости. 2-й метод – расходный. Оценка квартиры для ипотеки происходит на базе расходов, которые понадобятся на постройку аналогичного субъекта. Итогом оценки является реализуемая стоимость квартиры.

3-й метод используется наиболее нечасто – выгодный. Он представляет, что расценщик устанавливает вероятный доход от использования субъекта, к примеру, для съема.

Как было произнесено выше, относительный метод оценки дает возможность выяснить рыночную стоимость жилья, а расходный – реализуемую. При этом отличаются они, обычно, немного.

Могут быть исключения: к примеру, квартиры с дорогостоящим починкой в зданиях бывшего фонда при оценке относительным методом будут значительно дешевле, чем при накладном.

Также, при оценке рассматриваются такие моменты, как: экологическая ситуация региона; размещение остановок, детсадов, школ, клиник и другой инфраструктуры по отношению к постройке; «возраст» дома – не используется к новостройкам; материалы, примененные при строительстве здания; число этажей; положение двора, близкого к жилищу.

При оценке самой квартиры эксперты также направляют внимание на: ее площадь, число комнат, распланировку, этаж, на котором располагается квартира, положение отделки и коммуникаций, дефекты либо неисправности.

Сколько это стоит? Один из наиболее известных вопросов – сколько стоит оценка квартиры для ипотеки? Но единственного решения на данный вопрос нет.

Стоимость оценки находится в зависимости от района, в котором выполняется операция. Так, в городе Москва стоимость за услуги оценивающих организаций составляет от 3500 до 5000 руб. В Петербурге – от 3000 до 4000 руб. В данную сумму входит как сама операция, так и формирование доклада.

В регионах стоимость оценки квартиры для ипотеки также может различаться. Обычно, на нее оказывает влияние удаленность города, в котором располагается получаемая недвижимость, от областного центра. Также, оказать влияние на стоимость может и время.

За неотложную оценку и формирование документов эксперты могут потребовать доплату – от 2ей. Доклад по оценке Оценка недвижимости для ипотеки заканчивается составлением доклада.

Что в него входит? Данные оценивающей компании и данные клиента; сведения об примененных способах оценки квартиры; дополнительная информация, приобретенная экспертом о жилище; относительный тест жилищного рынка на примере подобных контрактов; реализуемая и рыночная стоимость квартиры; приложение – документы, фото, сделанные во время проведения оценки, дублированная информация о стоимости квартиры и вывод – возможная прибыль банка от продажи недвижимости.